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第65章（第1页）

第一百五十七章虹井路

“你要拿就拿，还请什么客啊。”李穆挥手说，“要不你叫多几个菜，我给你送过去？”现在陆成还住在学校宿舍里面，也不知道是真的这么勤俭呢，还是其他什么原因。李穆倒是很想知道，陆成要怎么在宿舍里放他那辆价值30万的自行车。

“李兄弟你也太客气了。”陆成说，“我爷爷在京城的医生啊医院还有卫生部里面有些关系，平时给人治病，认识的人也不少。其他的就不敢说了，但只要李兄弟你有需要，什么事我爷爷都会竭力去办的。”

“这个……以后肯定会有麻烦陆教授的地方，先在这里谢谢了。”李穆暂时还真的想不起来有什么能用到陆教授的地方。

“我爷爷还想问你，暑假的时候有没有空去一趟京城，好让他尽地主之谊。”陆成说，“他很想和你交流一下医术。还有我的父母，他们也很想见一见你。”这种邀请，要是陆教授当面提出，李穆就不好拒绝了，所以让陆成私下说，更心诚一些。

听到交流医术，李穆怎么敢去呢，“我还有些事，寒假的时候大概也在忙。”这也不算是说谎，虹井路的地块要开发，人民道的新楼要收尾，麻袋山的养猪场要管理，李穆还真是忙得要死。

“你做生意是够忙的。”陆成很是理解，就是可惜李穆这一身不知道从哪里学回来的医术，大概是要荒废了，“什么时候如果有空，立即呼我啊，从这里飞到京城，也不过是几个小时的飞机而已。要是算好时间，当日来回也没问题，就是幸苦一些。”说完陆成抬起了那部30万的自行车，“那我先走了啊，保持联络！”

送走了陆成，李穆就给王市长打了电话，汇报了一下这边的情况。王市长听了很高兴：“啊？小穆你和陆教授搭上关系了啊？不错，不过潘院长那边，我们也不能太绝情。今天潘院长给我打电话，哭得好像死了人一样。小穆你这几天就开解开解他吧，告诉他没什么大不了的，最多就是调动一下工作而已，死不了人的。”

最多就是调动一下工作……市里面最好的医院就是第一人民医院了，潘院长又不是立了功，要调动只能往低里调，去别的医院还好，万一要是去清水衙门担任闲职，那才真的是哭都没地方哭。也不知道潘院长花了多少钱等了多少年才弄到一医院的院长这个职位，这下子他可要亏大本了。

“这几天我会请他吃饭的。”李穆说。虽然说潘院长不算什么好人，毕竟还有些香火情在，况且这个坑还是李穆给潘院长挖的，他以后妖兽受到什么处罚，也有李穆的一份责任在。

“光吃饭怎么行，”王市长说，“吃饭卡拉ok桑拿麻将夜总会，他喜欢什么你就带他去干什么，想出去多少天你就陪多少天。费用方面不用担心，从我放在你那儿的钱里面扣除吧。别看现在潘院长可能要倒霉，以后还是很有用的。他这不是违反了党纪国法，也没得罪同事上级，要东山再起也不是很困难。对了，虹井路那块地已经帮你拍下来了，放在你的绿宝公司名下，你找人看看，写个可行性报告交给老杨，我会帮你争取政策的。”

“谢谢王市长。”李穆连忙说。

“对了，听老杨说，你和郝鑫又合作了？”王市长说，“你们这些年轻人啊，真是没个定性，前几天还和我说没合作呢，今天又说合作了。本来前一阵子有一个政策争取下来的话，哪里能够建30层的，可是现在迟了。红星剧院那块地，30层我是给不了你了，最多就是25层，不能再多了。没有那个政策，那块地太复杂，盯着的人太多，我也不能太过分。”

“当然不能让王市长为难。”李穆一点都不在意。反正那块地李穆只是在名义上有股份，郝鑫损失多少关他屁事。反正郝鑫那8000万已经帮李穆出了，那块3000万的地在早几天就过户到了绿宝公司的名下，所以郝鑫现在拿李穆一点办法都没有的……最多以后开发完了送一两栋楼给郝鑫补偿补偿他好了。

“好了，别说这些没用的。”王市长说，“我会补偿你的，这5层楼大约是一万平方吧？我送你一万平方的地好了……在虹井路那边的，距离8000万那块地不远，只要你把中间两千多平方的地买下来，就能连成一片了。”

“谢谢王市长！”李穆有点半信半疑，有这么好的事？一万平米的地就这么送给他了？虹井路不算多好的地段，可是一平米也要一万五、六吧？一万平米就是一亿五啊！

“那块地……嗯……地是市政府的没错，不过上面的建筑物是卖了出去的，到时候你要负责给业主补偿。”王市长终于把这块烫手山芋扔了出去，去了一个心病“这块地你可千万要小心，千万不能出问题，要是万一出了问题，那么问题可就大了。好了，先这样吧，有什么事情再联络。”

当李穆看到虹井路那一万平米的土地时，才知道什么叫做免费的才是最贵的。这一万平米地方很大，方方正正，土地平整，临近大路，附近生活设施很是完善，但是上头的建筑是军产。这里原来有一个很大的军营，后来随着城市发展搬走了，土地也交回给了地方，但是上头的办公室招待所什么的，还是属于军队产业。

改革开放的时候，市里有心想要开发虹井路，可是又没那么多钱把军产买下来，于是和省军区合作，说好共同开发，开发完以后分楼，一平米换三平米，还任凭省军区先挑。结果省军区挑来挑去，挑得星罗密布。王市长给李穆的这一万平米土地，上面就几乎全是军队的产业，计有酒店旅馆各一，宿舍楼4栋，还有两个院子，院子里面看门的都是军人。

省军区司令员是个少将，正军级，换算到地方，那就是和省长一个级别。省军区司令员还是省委常委，根本不把市政府放在眼里。虹井路这么一块土地，地段又不是很好。在市政府眼里就成了鸡肋，不开发吧，这么大一块地上面全是军产，塞在路中间，路网电线水管市政改造都没法子进行，把周围的地块价格都拖低了，看着都闹心。要开发吧，军区的又横，提出补偿的时候狮子大开口，算下来开发根本没利润，没有开发商肯干。王市长没办法，只好把这块地扔给李穆试试看，只要李穆能让这些军产搬家，地块就免费送给李穆也没关系。

军队的生意很好做，军队的生意也很难做，就看关系怎么样，可是李穆不论上辈子还是这辈子，在军队里面都是一点关系都没有的。这下子要怎么办呢？算了，先看看其他的地方吧，李穆走到8000万的地块上，这块地有六千多平米，比那一万平米小差不多一半，在虹井路和天山路交界处，地形不是很好，有两个大斜坡，成一个钝角三角形，建筑物很不好布置。要好好开发的话，就要把周围的几块地也买下来。这块土地上面有几栋房管局的廉租楼和铺面，手续已经办好了，但是租户的拆迁费还要谈。

郝鑫送的那块号称价值3000万的地块，面积倒是很大，也有5000多平米，就在这两块土地中间，形状三尖八角，上面是几栋私人楼宇，还有密密麻麻的砖瓦房，全都是没有房产证土地证的自建房子。这种房子最麻烦，因为没有房产证，产权地界什么的都搞不清楚。你和住在房间里面的人人谈妥了，另一个房主就拿着抵押协议借条就冒出来了，把这个也谈妥了，还有三姑六嫂八大姨，个个都号称自己有份。

要是把这三块土地加起来，也有两万多平米了，足够做一个7、8万平米住宅面积的大项目了。可惜就是不连在一起，李穆拿着地图画了个框，把三块土地都包了进去，最小的话要另外征4000多平米的地，不过这样仅仅是把三块地连在一起而已。要是要好一些……李穆又画了一个框，这样就要差不多3万平米了，似乎有点超过李穆现在的能力。

3万平米的土地，按照容积率6来算（凭着李穆和王市长杨局长的关系，应该不难），能够建设18万方住宅，每方赚1万的话，那就是18亿啊！足够完成李穆四分之一的任务。不过建设费用也要两亿多，一半预付款也要一亿多，这笔钱从哪里来呢？先不管建设费用，征地拆迁补地价的费用，大概还要好几亿。还有省军区的人，都不知道会提出什么要求。前途是光明的，道路是曲折的，也还真是太曲折了。

征地拆迁是不能急的，一急起来，别人就坐地起价了，本来10万块钱的房子，人家能愣是开出100万的价格来。按照李富贵教导的拆迁程序，李穆首先找了调查公司，找了十几个八卦得要死的大叔大婶在这个地区租房子住，没几天就把邻里关系房屋产权金钱纠葛谁有钱谁没钱弄得清清楚楚。

第一百五十八章回家

卧底调研完成以后，李穆就找到市区各大二手房买卖代理，把自己画的框附近所有的二手房产都用各种名义买了下来。然后在找了几十个地产代理，挨家挨户上门问户主要不要出售房屋，要是不出售，出租也可以。可惜愿意出售房子的人不是很多，靠这个法子，李穆一共才弄到了几十间。

然后李穆就把这些二手房租给了做废品收购站——废品收购站别看样子很脏，其实是很赚钱水很深的行业，本来是不能够随便开的，要由主管部门经贸局批准，还要通过工商卫生环保评估才行。但谁叫李穆和王市长熟悉呢？没两天就办好了手续，让好些废品收购站搬到了虹井路。

然后李穆就开始贴出公告正式收购房子，这附近的房子，正常价格应该是一万三一万四左右，搞的一万五一万六，凡是不超过一万六的，李穆一概答应下来。带土地的，价格到2万甚至3万每平米也没关系。其他的合理要求，比如说要搬家费，要另外找地方住，李穆没二话全都应承下来。要是愿意回迁的，李穆答应他们可以原来一平米换一点五平米，中间几年过渡期李穆还给他们出租金。

那些没有房产证地产证的砖瓦房，李穆则一次过把所有可能争房屋所有权的人约出来，要他们一起报一个价格，李穆则慢慢和他们谈判，谈到最后给他们一个总价，全部人都要签协议，至于内部他们自己怎么分，李穆就不去管了。那些租房子住或者是开铺子做生意的租客，有合同的按照合同的赔偿金赔，没有合同的按照3个月到半年的房租赔，还尽量帮助他们到别的地方开店去。

这样就搞定了大约三分之二还要多一点的住户，虽然说花了好几千万，不过进度还算是顺利。剩下的那些，有些是故土难离不想搬家，有些是家里意见不统一没商量好，有些则是对赔偿不满意所以不搬的。这些钉子户一向都是拆迁中最困难的部分，如果有特别厉害的，说不定就拖得旷日持久，整个地产项目都能给你拖废了。面对着成为地产商以来最大的挑战，李穆就……扔下了手头所有的工作，要过年了。

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