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第79章（第2页）

“那些养猪场我们拿着实在是没用，李老弟你养猪养得这么好，有没有意思要扩大养殖规模啊？”田鹏问，“我们的养猪场很好的，虽然这个设施比较陈旧，可是地方很大，要是李老弟你想要租的话，我算便宜一点给你好不好？”

原来军队里自己养猪是为了省钱，现在人工昂贵饲料昂贵场地昂贵，自己养猪根本一点钱都省不到，还不如到外面买。可是现在猪价下跌，养猪业不好混，没多少人想要拓展业务租新的养猪场。要改做其他场地吧，先不说资金哪里来，军区上头就很难通过。把场地临时租出去，就算翻新一下，那还可以说是大胆探索新路子。要改变用途，那可就是正儿八经的后勤改革了。改变传统可不是这么容易的事情，万一出了什么事，那可都是改革者的错。

“这个……”李穆想了想，麻袋山养殖场大概今年之内就要被征用了，那么一大堆的猪总要安置下来，“到时候我让黄老师看看，要是合适的话，我就租下来。”其实李穆原本打算，麻袋山养殖场被征收之后就不大规模养猪了。但是现在紫罗兰绿宝金菠萝几家餐厅，还有子乌馄饨铺子和冷冻两条线，还有网络销售代理销售都在大规模销售子乌香猪。现在光是签了合同的部分，每天就要卖好几百头，要是万一不能继续履行合同，损失会很大。

“那就多谢李兄弟了！”又有一大笔回扣即将进袋，田鹏高兴起来，倒了一大杯茶，“只要心里有，茶水也当酒，来，我们干一杯！”话说这虽然是茶，可是一口气灌下去也不容易，招待所里的茶壶质量好，茶水放了这么久还是滚烫的。田鹏没注意，一口下去，然后全都喷了出来。

“咦？田鹏你小子什么时候也搞以茶代酒这一套了？”说着门推开了，一个鹤发童颜穿着笔挺中山装的老人走了进来，身后还跟着好几个挺胸凸肚的，一看就是久居上位的人，不是高官也是大富豪。

“路司令！”田鹏立即站起来敬礼。

那个司令还了礼，然后看着李穆说：“这位是？”

刚才田鹏站起来的时候李穆也跟着站了起来，这时候连忙凑过去说：“小姓李，李穆。做一点地产和猪肉的生意。”

“哦，你就是那个有个很能喝外国女朋友的李穆李老板啊！”路司令恍然大悟，“不错，年轻有为。今天来是商量猪肉的事情吗？”

有个能喝的女朋友这究竟有什么为了！李穆还是弄不懂。正想回话，田鹏已经抢着说了：“就是李老板请我吃了好几回，我不好意思，回请他一顿。”

“去，你小子我还不知道，凤凰不落无宝地，要不是能弄钱，你小子会请人吃饭？”路司令撇了撇嘴说，“你小子捞点就捞点，可别捞得太过分啊，要不然被人告了状，我也救不了你。”这时候他后面的人接了个电话，上前来在路司令耳边说了一句，“好了，下次有空喝酒，李老板你要把你女朋友带出来啊，我倒是想见识见识女中豪杰。我和黄司令还有点事，不打搅你们了。”

“你忙你忙！”李穆和田鹏连忙说。

把路司令送了出去，田鹏回到房间里面，就往地上吐了一口口水，“呸！这个混账王八蛋，要钱就属他要得厉害，还和我说什么别捞得太多！我捞得钱一大半都给这个王八蛋弄走了！”看了李穆一眼，就和他解释说，“这个路司令就是我和你说的那个管着我的副司令，整天想要向上爬，到处钻营，冤枉钱都不知道花了多少。想升官你去集团军啊！跑省军区来干什么？他花冤枉钱不要紧，还硬逼着我们下边的给他做贡献，弄得我们不知道多难做。”

“我记得你说路司令管着基建？”李穆问。

“是啊，你想分一杯羹？这个不是说不行，不过很困难啊。”田鹏吊高了卖，“你知道我们军队里面，关系户就和耗子一样，那叫一个多，能赚钱的生意，如狼似虎的全扑上来。不说别的，就说李老板你现在这个猪肉生意吧，以前按照合同价供猪肉没钱赚，那些关系户一个个都摇头不干。现在一看猪肉价格降了，每天都有人找我说情，让我把猪肉交给他们做。我都和他们说你们早干什么去了？现在合同都签了，没门。好不容易才把他们骂走的呢。可是上头老有人帮这些关系户说话，我也不知道能顶到什么时候。”

想要做多几年吗？多给回扣吧！田鹏恨不得把这句话说出来。看看李穆没什么表示，田鹏就继续说：“猪肉是李老板你下手早，能看到别人看不到的驱使，所以能到手。基建这种最肥的生意，还没出方案，军区几个头头讨论的时候，风声就到处都是，人家那时候就下手了。哎，做一单军产住宅，比做其他什么都好啊！说起来，我们军区最近有几栋房子要落成了，李老板有没有兴趣？内部价只要5000块钱一平方，地点很不错，离市中心也不过半个小时的车程。有我们军区发的证，到时候要过户，也不用找什么房管局，也不用交过户费，买家卖家在我们军区这儿登记一下就行。”

军产房，虽然听着不是很靠谱，不过李穆知道其实是没什么问题的。上一辈子李穆也炒过军产房，5000一方买进来，一年后7500一方卖出去，看着涨幅不是很多，不过因为没有过户的税费，也没有维修基金什么的额外费用，赚到的都是实打实的。“其实是这样的，我在虹井路那边有一块地，和市政府买的，”其实是王市长白送的，不过他做来做去，不知道怎么弄得，账面上就变成李穆花了4000万买了那块地，“上面有几栋楼房，似乎是你们省军区的产业，我就想着能不能商量商量重建一下，建好了大家分楼，有什么条件都好谈……”

“虹井路？”田鹏立即回答说，“那块地我知道，是个老大难的问题啊。”

“老大难？”李穆问。他一直以为是省军区看市政府不顺眼，故意留难呢，没想到连军区内部都认为是老大难？他一直以为军队内部是令行禁止，上面点了头，下面愿意要执行，不愿意也要执行的呢。

“是啊，那个地方啊，原来是训练场，后来转了变成军属的宿舍和招待所，司令部政治部后勤部各部门民兵兵役动员各个办公室都有家属在那儿住。别说重建，就是收电费水费这种小事，都困难的很呢。现在那些楼，很多都是军区先垫付水电费，然后再向住户收。光是水电费，每年都要亏损十几万。可是你敢给谁停电停水啊？早上停了一个，下午就有人上门来骂了。”田鹏说，“你以为我们不想重建啊，那块地那么大，建筑又旧，破破烂烂的看着都觉得碍眼。我们自己想重建都做了好几次计划了。可是那些家属这个提意见，那个提要求，加起来大伙儿一看，开发根本就无利可图，谁都不肯去干。”

第二百零一章又要喝酒

“原来是这样啊。”李穆这才明白为什么王市长会把这块一万多平米的地送给自己，原来不但是烫手山芋，还是一块吃下去也消化不了的没营养山芋，“现在那边的建筑这么旧了，住的人都不怎么舒服吧？要不我重建了以后按照原来的面积给新建的楼？”那块地上面的建筑，加起来一共是2、3万平方，全额拨付回去，压力很大，不过勉强也可以赚一点。

“别说1：1返还，我们上次找来的老板，都和他们谈过1：1.2了。可是人家胃口大得很，张口就是1：2，1：3的，100平米的普通房子，人家要求返还300平米的复式，还要装修好了的呢。”田鹏说，“还油盐不进怎么说都不听，把人家老板气得半死，连前期投入那上百万都不要了，扔下一句话，你们这些人就活该住在旧房子里一辈子。我怎么劝，人家都不肯做了。”

这当然不肯做啊，两万多平米一比二就是四万多五万平米，那块地一共才一万平多一点点，光是赔偿的容积率就要到5了，一般这种地方的住宅，规划局给的容积率就是4左右，重建好了全给过去都不够，这还没算建筑费用，有谁肯干啊！“就没得商量吗？”李穆觉得应该不会那么多人一起发傻吧？守着旧房子专门提出一些不可能实现的要求来？

当然傻的不是没有，就好像那个占着10平米公众厕所却要求300万赔偿金的老头，可这毕竟是少数。李穆搞拆迁，两万多平米的土地上好几百户人家，这样的钉子户不过3、40家罢了。经过李穆的耐心劝解，现在完全一点签合同意向都没有的，不过是一二十户40多人。两万多平米的建筑面积，扣去几家招待所酒楼，差不多就是200户人家，总不能个个都是钉子户。

“要不说这事难办呢。”田鹏压低了声音说，“你也知道，这共和国能建立，我们军队绝对是劳苦功高啊，可是为了改革开放搞经济，国家对我们是有亏欠的，也就是这几年才好了一些。前些年，一个实职的团长，一个月才能拿个2000块钱，够干什么啊？福利也不行要房子没有，小孩子要上学自己去弄，老婆要干活？没职位！我们这些穿军装的，为了国家还能忍一忍，可是家里的不识大体，自家受苦受穷受辛苦，别人家升官发财，只觉得日子过不下去了。挨了这么十几年，个个肚子里都是一股怨气。”

“原来如此。”李穆这才明白。那么这个项目还能不能干啊？把军产那一万平米的地剔除出去，剩下的还有两万平，可是被军产的地分割开了，很难做设计啊。不过要是真的没办法，也只好那么做了。反正这一万平米的地是王市长白送的，就算李穆搞不定，也不会亏本，就是王市长那儿有些难交代罢了。王市长把地送给李穆，如果成功开发，少不得李穆还要给王市长送几千万给他私人用……算了，到时候倒贴几百万过去，应该能揭过去了吧？

“不过也不是完全没有法子。”田鹏一看李穆的表情，就知道他想打退堂鼓，连忙给他鼓劲，“这些军产基建什么的事情，是路司令管的。要是能在路司令那儿拿到许可，让军区下个公文，在派人配合你做事，那些军属再横，也不能不服从上级的命令啊，要不然他们的丈夫儿子还想不想在军队里干了！”派人配合，这人当然就是他田鹏，到时候上下其手，肯定能够捞一大笔。现在的社会，最肥的生意莫过于房地产，田鹏眼红很久了，可是都没能插上手，这次终于有了机会，可千万千万不要错过了。

“那要怎么样才能从路司令那儿拿到许可呢？”李穆精神一震，终于找到门路了。

“这个八字都还没一瞥呢，你着急什么。”田鹏一看李穆来劲了，又吊高了卖，“房子虽然是我们省军区的，可土地不是，土地是地方的。你先去把土地的问题搞定再说，要不然路司令谈都不和你谈。”这块土地想开发的人不少，可总是不成功，除了军属难搞以外，房产土地归属不一致也是一个难点。省军区自觉级别比省城高，省城又对军区上级对下级的语气很不忿，协调起来非常困难。

为了让李穆安心，他还说，“因为这个地方是军产，估计国土局那边也会有准备，到时候你使劲往下砍就是了，我估计5、6千万就能下来。”其实那里有这么容易呢，这附近的楼房公价是每平米一万三四左右，土地价格就得参照这个来。要是价格太低了，纪委就该找国土局的谈话了。田鹏找过几个老板去谈，国土局最低的也开价8千多万，后来用尽了关系花了不少钱，才砍到6千万。

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