学姐小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第4章 分层销售和售楼说明书(第1页)

渡江战役打响之前,魔都和江浙一带的很多富商拖家带口来到了香港,其中包括李逸松在魔都的一些朋友。随着百万雄师过大江,魔都被解放,华共军队一路南下,越来越多的人逃难来到了香港。

逃难来到香港的人中,有穷人,也有富人。

穷人来了香港,租不起房子住,只能露宿街头,或者租住在山边的木屋里,他们很难找到好工作,就算能够找到一份公司,收入也不可能太高。

而富人到了香港,刚开始住酒店,时间久了,决定在香港定居了,自然要买房子住,甚至要投资买房用于出租,因为愿意投资地产的富人不少,这推高了香港房价地价。

本来,李华龙还想拿地皮向汇丰银行作抵押贷款,款项用于盖建楼房,李逸华知道此事,有些不高兴,还批评了李华龙几句,让他做生意别太激进。

李逸华嘴上批评了李华龙,但心里还是很欣赏这个儿子的拼劲,他拿出50万港元借给李华龙,但他说了,亲父子也要明算账,借款利息按照银行的利息计算。

……

香港传统的的楼宇买卖方式和后世不太相同,五十年代之前,香港楼宇买卖都是以一整作为单位的,没有巨额资金,很难购买下来;而即使有钱整栋买下来,要转手卖出去也极不容易。这时候,一些位于九龙深水埗一带的物业颇为吃香,买家多是“金山阿伯”(从旧金山回来的华侨),他们置业就是为了收租。

利希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商,亦一律是以建楼收租为主,房子租给别人,一般需要七至十年才能翻本。

而小的地产商,则是小本经营,通常盖两层至四层的房子出售,行内称之为“炒四热荤”。

总之,这种经营方法,既不能加速资金的周转,赚不到大钱,亦无法解决香港的住宅紧张问题。

这种传统的地产经营方法之所以流行多年,这是因为楼房的产权和责任问题解决不了,此时的港府不承认楼房的上盖,即建一、二层,或三层、四、五层,政府都不理,政府把地卖给你后,只承认你一个业主,只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售,当时法律上还解决不了这个问题。

其实,这个时代,不仅是在香港,在世界很多地方,那时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。

这种陈年行规沿用了多年,没有人觉得它有什么不好,更没有人提出要去改革它。

李华龙很清楚这种经营方式的局限性,将来肯定会改变,他要成为一位先行者,推出新办法,就像“切月饼”那样,把楼宇契约切开,即“分契”,然后把楼宇分层出售。

此时在香港,“分契”并无先例,李华龙需要解决法律问题。

李华龙找了几家律师行,问了不少律师,都不认可分层销售的法子。

皇天不负有心人,最后让李华龙找到了一位姓罗的大律师,他认为此法可取,没有与现行法律抵触,只需经过一番繁杂的呈禀手续即可。

经过罗律师一段时间的努力,解决了分层出售的法律问题。

李华龙为此并没付出太多的律师费,罗律师是一个聪明人,自己解决了分层出售的法律问题,他开创了“分契”业务,将来肯定财源滚滚。

……

八月中旬的一天傍晚,李华龙拿着几份售楼说明书回家。

回到家中,在客厅见到了父亲,李华龙微笑道:“爸,这是新鲜出炉的售楼说明书,您看看。”

李逸松放下手中的书,接过了售楼说明书,看着封面上的字,念道:“九龙油麻地公众四方街新楼分层出售说明书”。

这本售楼说明书为16开本,共22页,上有文字详细说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格、订购方法,另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了印刷、装订质量较为粗陋之外,它就是几十年后装帧美观的看楼书前身。

李华龙拿起父亲放在沙发上的书,看了一眼,就笑了起来,他没有想到父亲会看还珠楼主的《蜀山仙侠传》。

“笑什么啊?”李逸松瞪了儿子一眼。

“没有想到您会看这种书。”

“《蜀山仙侠传》这本书规定什么人看了吗?”

“没有!”李华龙笑道,”阿爸,我写本更好看的小说给你看怎么样?”

“别没正形。”李逸松板着脸说道,“你年龄也不小了,也该给你娶个老婆好好管管你了。”

我做法医这些年  最强神医混都市  演艺尖峰  撩倒撒旦冷殿下  剑道真解  我开出租不拉客,只拉女鬼和模特  艳妻多娇  次元位面主系统  从捡到战争基地开始  带着空间回民国  八零农家小事  玉春闺  2024年行情  花槐  全能学霸[直播]  清静道章之乾坤  天启预报  撩拨[星际]  穿成炮灰的我竟然是个万人迷  〖卡萨布兰卡《[边伯贤]最后情诗》  

热门小说推荐
从拯救咖啡店开始

从拯救咖啡店开始

穿越到疑似二次元的世界,随身携带拯救系统做福利。能够通过增加熟练度的方式提升等级?完成任务后的抽奖能够获得各种物品以及能力?还需要前往更多二次元世界完成拯救任务?好吧,在此之前李亚林最需要考虑的,还是如何赚够一个亿的债款,守住那承载着少女梦想的咖啡店。一切都要从这里开始各位书友要是觉得从拯救咖啡店开始还不错...

我一假千金,综艺算命很合理吧?

我一假千金,综艺算命很合理吧?

小道姑改命失败,再醒来,就成了被养父一家算计,负债累累,即将全网黑的假千金。什么?还钱?摆摊算命接单捉鬼,雇鬼开鬼屋,当妖怪经纪人,带领群鬼帮客户捉奸,承接各类祖宗打子孙业务爱财如命的乔翘表示,就算我赚再多,我也不给你一毛!因此,对债主,她心地善良,免费算卦我看你额头发黑,今天必遭大难,要想保住小命,我建...

玄门高手在都市

玄门高手在都市

世界四大风水师之一的慕千秋,有天对自己唯一的徒弟说,收拾好行李滚蛋吧!我没什么好教你的了。从小辍学的李思辰就此回到了祖国,按照自己新塑命格的情况,决定先去补下命格中最缺失的活气灵性。于是他回到了学校。破凶局,改命格,收阴尸,除邪魍!一口断人生死,一言决国兴衰!且看李思辰书写出一段风水师的传奇!...

超级传奇巨星

超级传奇巨星

命运,不配做我的对手!当我回到2003年的时候,我知道,我已经踏上了成为传奇巨星的道路各位书友要是觉得超级传奇巨星还不错的话请不要忘记向您...

李治你别怂

李治你别怂

陛下非要与本宫作对吗?武后凤眼含煞。李治畏惧地往后退了一步,吞了口口水道朕不敢不对!李卿,李卿何在?三朝功勋之后李钦载窜了出来,按住了李治不断后退的身躯,沉声道陛下,别怂!李治仿佛找到了救星,拽着李钦载的袖子低声道朕不怂,一点都不怂,李卿,朕授权你帮朕教训她!...

第一摆烂强者

第一摆烂强者

关于第一摆烂强者卢凡天本是一名普通凡人,在一个暖阳后喝咖啡,结果意外穿越了,并且绑定了金手指,成为了一名在各灾难求生中的轮回者!生存艰难?苟活太难?不!对于卢凡天来说,这些都是小意思!他手握金手指,在诸天里直接躺赢了!...

每日热搜小说推荐