手机浏览器扫描二维码访问
六、碧桂园员工以物业管理和设计施工人员为主,规模随业务扩张而迅速上升,同时素质有所改善。公司的薪酬和福利水平具有较强的市场竞争力。
七、碧桂园的管理体系很有特点,关键职能的资源、权力高度集中在总部。杨国强本人直接管理建筑设计院和投资拓展部,其他部门由高管团队管理。地方每个项目公司大约有10人左右,同一省份的几个项目由1到2位大项目经理协调。
八、万科研究认为,低调、亲历亲为和民营企业重个人轻考核制度是碧桂园的主要管理风格。
对碧桂园,万科最后的评价是:碧桂园在众多方面已经作出了符合自己情况和市场需求、而且相互配和的选择,在应对市场和资金风险方面能力较强,清晰的业务策略和坚决的贯彻执行,使碧桂园实现了持续的快速发展。但该公司政策风险、管理风险、人事风险较大。短期内,公司的管理模式有助于快速发展和规模扩张,但未来随着企业规模膨胀,地域多元化和业务复杂程度提高,原有管理风格能否继续支持企业发展和人员成长将面临很大挑战。
看看这份研究报告,如此高速发展、方向清晰的碧桂园着实可怕,但能这样下功夫琢磨对手,万科更可怕啊,呵呵。
按照碧桂园2007年中期的数据预测,碧桂园2007年全年的销售收入应该在110亿左右,而万科今年的销售额已经可以达到500亿大关。
单从2007年的销售数据来看,万科领先碧桂园好几个马位。但从土地储备来看,碧桂园在5000万平方米左右,万科不到2000万,碧桂园领先好几个马位。
从未来的发展趋势来看,如果碧桂园能够在2到3年内,全面完成对现有土地储备的开发、销售,那销售额将出现爆炸式的增长,按照碧桂园进两年的销售价格,如果该开发计划得以完成的话,2008、2009年的销售收入将达到数百亿,乃至千亿;
而按照万科方面的计划,2008、2009年,工业化正式发力,到2009年,全年销售收入很有可能达到800到1000亿元,年增长速度在30%到50%左右。
按时间节点推算,如果两家公司都能按计划顺利发展的话,在2009年,在最为人关注的销售收入单项上,将有望出现千亿大PK。壮观啊,呵呵。
综合看来,碧桂园家族化管理、土地储备集中在三线城市、土地储备量大;万科职业团队管理、土地储备集中在经济发达区域、工业化程度领先业界,两家公司也有长处。
大胆假设下,这两家企业其实互补性很强,如果能合而为一,战略重组的话,那简直就是SUPER STAR啊,呵呵。
不过只是假设而已,两家公司现在都如日中天、都志向大的很,碧桂园进入一线城市、发起决战不过早晚的事,这样大规模的全国化企业会放弃北京、上海这种必争之地吗?WHO怕WHO啊,未来两年有的打了。
插曲一个
哈哈
开发商上演《卖拐》 比赵本山的还精彩
今年过节不收礼啊,开发商来把拐卖,改写个剧本,大家一笑,就当拜年了。
出场人物:开发商大忽悠、开发商乙、购房人
开发商大忽悠、开发商乙上场。
开发商乙:总裁,你好。
大忽悠:别叫我艺名行不行? 就叫我本名——大忽悠。
开发商乙:听说你最近卖拐点呢,这满大街都是腿脚好的,谁买你那玩意啊?
大忽悠: 你还不了解我吗,还管我叫大忽悠呢。我能把正的忽悠斜了,能把蔫的忽悠谑了,能把尖人忽悠嗫了,能把小两口过的挺好,我给他忽悠分别了,卖不动的房子,我能给他忽悠的热销了!靠的就是拐点论。
开发商乙:哈哈,你可拉倒吧。
大忽悠: 信不信?
开发商乙: 我就不信。卖不动的房子,你能给他忽悠的热销了,这年月大家都这样精明。
大忽悠: 你看吧,这就是我强项。
大忽悠对外大喊:房价已经出现拐点了啊,楼盘已经降价了啊,走过路过不要错过啊……
购房人上场。
购房人:哎呀、哎呀,盼星星,盼月亮,终于盼来了房价拐点。
购房人走上前问:不对啊,听说中国楼市没啥大毛病,人多地少,人民币升值,咋就到拐点了呢!
大忽悠: 中国很大,一些地方到拐点了,不到拐点的话,走两步!走两步!不拐走两步!走到其他地产看一看!
购房人:哎呀,看来真到拐了,买!
于是大忽悠的项目迅速卖掉,极度热销。
开发商乙大为羡慕:哎呀,大忽悠,你太有才了!拐点开发商,开发商中的战斗机!噢耶!
大忽悠面对购房人: 兄弟,领房产证!
购房人: 大哥,缘分呐!
大忽悠: 别激动, 回去好好还贷款,过二十年就好了。
购房人: 好, 大哥。
彭战林雨梦全文免费阅读 凤凌天下叶凌天凤惑君全集 复沦陷 彭战林雨梦姐姐别乱来我真不是傻子了在线阅读 姐姐别乱来我真不是傻子了彭战林雨梦免费阅读 一个人的朝圣 无痕水 穿书女频大婚当日被女主杀死叶凌天凤惑君全集 姐姐别乱来我真不是傻子了彭战林雨梦 姐姐别乱来我真不是傻子了小楼听雨 天真做人,世故做事 凤凌天下叶凌天凤惑君全文阅读 小楼听雨新书姐姐别乱来我真不是傻子了 叶凌天凤惑君全文免费阅读无弹窗 姐姐别乱来我真不是傻子了 穿书女频大婚当日被女主杀死叶凌天凤惑君全文阅读 奸的好人2+财色战场(完整版) 羽翼华夏 黄粱一梦疯批女主竟恨我入骨叶凌天凤惑君全集 叶凌天凤惑君全文免费阅读无弹窗
我是天生的善恶中间人,天外诊所的主人,我治百病也替天行道。我的故事从一条狗开始,那一夜它送了我一个诊所...
命运,不配做我的对手!当我回到2003年的时候,我知道,我已经踏上了成为传奇巨星的道路各位书友要是觉得超级传奇巨星还不错的话请不要忘记向您...
除了在卧室,我不让她做任何体力活。宁意卿在回答何为宠妻时说。送豪宅名车奢侈品包包,这是日常宠。陪她作天作地虐渣渣,这是基本宠。身体力行的陪她度过每个日夜,这才是高级宠。重生前,她被欺被骗被换人生,深爱他却不敢表白,凄惨而死。重生后,她逆袭虐渣发家致富,专心爱他,从此走上人生颠峰。她说宁先生,今生有你...
一个懒惰的少年,因性格原因选学了无人问荆的光系魔法,却无意中踏近了命运的巨轮,一步一步的成为了传说中的大魔导师。...
...