学姐小说

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然后就是选定资料前往下一家银行，第二天留下几个人看家之后，安娜跟海伦娜还有米亚和汉斯以及几个负责勘察土地的德国人士一起坐上了前往伊萨卡的车。

“我真没有想到有一天我们竟然会有拥有这么大土地的机会。”海伦娜看着车外面的那一片片的草地惊叹道。

她小的时候家里面还是有一片土地的，虽然不大，但是能够养活一家人。可是后来战争来了，带来了一串的后遗症的同时，他们家也失去了那片土地。没想到时隔多年之后，竟然在异国他乡重新得到了拥有土地的机会。

“我也没想到。”安娜到现在还有些没有回过神来——昨天米亚给她看的那份资料上面的土地面积，他们将会在伊萨卡待上几天的时间，专门用来考察资料上面的土地。

这让格尔特跟巴克既兴奋又紧张，兴奋这是个大客户，有可能为他们冲业绩，也紧张手上的土地对方不满意，转而掉头冲着竞争对手那边用力，纠结的要命。

但不管怎么样，这都是一个绝佳的机会，两个人都很卖力。

“鸢尾草牧场，虽然叫做牧场，但实际上这是一个农牧结合的牧场，光是占地面积就已经达到了21000英亩，不但包含了可以放牧牛羊的草场跟小麦种植地，还拥有属于自己的山林跟果园，是一个非常适合买下来的产业。”格尔特拎着公文包，在前面走着，向一群人介绍着这个牧场。

“牧场的产业结构很合理，也没有什么负债，算是优良资产。”他气喘吁吁的说，“唯一的缺点大概就是面积太大，能够接手的人不多。”

他们已经走了一天了，格尔特简直震惊于这群从德国来的客户们的体力跟耐力！

他跟巴克走的腿都快要断掉了，仿佛上面绑着铅球，但是这群人却一个比一个能走，根本就没有在在乎的！特别是那对年轻的夫妻，格尔特想要流泪，根本就不能理解为什么外表看起来这么娇气的两个人竟然会是最能走的两个？

可怜的银行经理人完全没有想到这两个人一个天天锻炼身体恨不得一个打十个，另外一个在军事学院里面除了锻炼身体之外根本就没有别的事情可以做，他们不能走谁能走？

至于剩下的几个人，安娜以前是农妇，后来当帮佣；海伦娜每天要在商场里面站上好几个小时都不能休息，还要笑着面对客人；几个跟着一起来的德国人就更不用说，全都是天天在田地里面折腾自己的人，谁的体力能差啊？

至少不会比坐在办公室里面的格尔特和巴克体力差。

“你觉得怎么样？”汉斯没管格尔特，转头问米亚。

他们到现在已经看过了两个农场一个牧场，都是大型的。小的也看了几个，都是这些大牧场旁边的，算是一扫而过。明天跟后天还有一些地方要转，继续看完那些在资料册上面的地产，第四天则是要去看酒庄。如果第四天能看完酒庄的话，还会看一些房产。

“我觉得还不错。”米亚一边走一边轻声说，“这个牧场周围还有一些山头，又靠近湖水，地理条件十分优越。如果能够连周围的地产一起买下来的话最好，按照之前的经营方针继续就好，或者是缩减一部分业务，让草地休养生息”

她没想到经济危机竟然对伊萨卡这个常住人口不多的地方也影响这么大，不但康奈尔大学周边的一些店铺受到了严重的影响，就连这些土地的所有者都出现了问题，空出了大片的土地。

“之前的安格尔农场也不错，我计划将它跟旁边的小牧场一起买下来合并到一起。”汉斯觉得目前为

止走下来的这几个农场跟牧场都算是不错，“以及周围附加的产业，屠宰场跟皮革厂和肉类食品加工厂这些。这样的话，跟鸢尾草还有后面的山连起来就能形成一个大片的农牧基地，这样也比较好操作。”

置产不能只看个人喜好，也要看产业的优劣。明知道是劣质资产还买到手里面的话，那可就太傻了。

伊萨卡的这些产业的优点就在于这里的环境非常不错，不管是农场还是牧场，出产都很高，算是优质产业，买下来绝对不会亏。

只不过这些产业中间还夹杂着一些并不属于资料上面的产业，给把这些农场和牧场连成一片的事情造成了一些麻烦。

另外就是那些屠宰场之类的周边产业，跟这些大牧场比较起来，这些小型的加工厂受到的压力要小的多，所以在经济危机的时候依然能够运行下去而不是破产，想要购买这些工厂的话也是一件麻烦事。但好在麻烦归麻烦并不是无法解决，就算是无法解决也无所谓，他们可以在自己的产业范围内再建立相关产业，这样就会形成一条完整的产业链。

“我看到镇子周边还有一些荒地，也许我们还可以把那些荒地给买下来。”米亚手里拿着小望远镜说。

她知道汉斯的计划。

不管是什么时候，衣食住行都是人类没办法避免的。汉斯本身没有打算涉及服装产业跟汽车产业还有地产业，但是食物这一点是维茨兰德家的老本行，本身就是大地主家庭出身的汉斯在这上面算得上是耳濡目染，所以来了美国之后依然打算从事这个他十分熟悉的行业，而不是乱投资瞎折腾。

“我对自己的实力有着充分的了解，如果想要尝试新的行业的话，可以以后安定下来之后慢慢来。但是现在，还是选择我最擅长的，稳定下来再说。”汉斯在置产这件事上面的认知非常清醒，不会以为自己什么产业都能迅速上手而随便乱来。

有钱也不是这么折腾的！

米亚对他的这种心态十分赞同。

在还没有足够的资本折腾之前，还是先给自己赚足资本再说比较好。毕竟有时候不怕一个有钱人吃喝玩乐，就怕一个有钱人创业啊！与其在陌生领域里面把钱都给折腾光了，还不如先稳定下来，赚到了钱之后再去折腾，这样至少还有折腾的底子，而不是一开始就完蛋了。

所以对于他打算搞个农业基地的想法是非常赞同的，衣食住行，其中的衣住行都可以将就，也可以用低级产品取代高级产品，甚至有些时候这些东西都不是必要的。可是食物不同，一个人就算是再怎么坚强也不能不吃东西，这就是机会的所在。

再说了，她好歹也是一个手握多种成熟的罐头配方的人，不多买点儿地搞食品行业多浪费？

“好主意，那片荒地距离公路不远，运输非常方便，以后建立工厂的话，有很大的优势。”汉斯对这个意见很赞同。

趁着这个那些大富豪们还没有完全反应过来的时间段赶紧下手，就算是暂时不能用也可以先囤积起来，等着他们把手上的工作给忙完了之后倒出手来进行处理。不然的话，等到他们想要买下这些土地的时候发现被别人买走了可就太惨了。

汉斯没有想到美国现在的地产业竟然比他之前预想的还要更加糟糕，这都不是直接腰斩，而是根本断崖式的垂直触底了！

“但是我觉得我们还没有碰触到那条底线。”米亚晃了晃手指，“亲爱的，你还是对美国人的狡诈没有足够的认知，也忘记了这些产业理论上已经变成了银行的资产。如果不变现的话，这些产业就会一直待在那里不能进行产出，并且还有最重要的一件事，税务问题！”

为什么律师跟会计这两个职业在美国会这么受人追捧？

答案很简单，都要归功于这个国家制定的那些复杂的法律。联邦法律就不用说了，本来就够复杂的了，几十个州政府也有自己不同的法律，加上总是喜欢搞事情的国税局，要是没有律师跟会计，真的很容易钱财两空被送进监狱里面吃牢饭的！

就像是现在的这些土地，也许购买这些土地花不了多少钱，但是附加在这些土地上面的税钱可绝对不会少。

这些土地压在银行的手里面时间越多，损失也就会越多，到了一定年限之后还不知道会被各种机构找什么麻烦呢。最好的办法就是赶紧砸出去，因为托管也是需要钱的，银行前面就算是有再多的头衔它也是银行不是产业经营者，坏账多了是真的要完蛋的！

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